건축 가이드




건축 정보건폐율과 용적률

이번엔 건폐율용적률에 대해서 알아보는 시간을 가지려 합니다!

약간의 계산이 들어가나 쉬운 계산이니 함께 알아보도록 할까요?



건폐율
대지면적에 대한 건축면적의 비율

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 × 100


건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다.


건축법상 건축면적

건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 

'수평투영면적'이라고 정의되는데, (등고선을 생각하시면 이해가 수월합니다!)


쉽게 말해서 계획된 건축물의 1층의 넓이라고 생각할 수 있습니다.



여기서 대지면적과 건축면적이 무엇인지 그림을 통해 알아볼까요?

10m×10m인 면적의 대지에

5m×5m의 건물이 세워졌습니다.


이때 대지면적은 당연히 100㎡가 되겠죠!


그렇다면 위 그림의 건폐율은 얼마일까요?

직관적으로 100㎡ 땅의 25㎡ 면적에 건물을 세웠으니

25%란 것을 유추해볼 수 있겠습니다.



건폐율이 높을수록 땅을 효율적으로 썼다고 이해할 수도 있지만,

너무 높으면, 건축물 간의 거리가 좁아져 답답하게 느껴질 수도 있습니다.


그래서 국토의 지속가능한 발전을 위해

환경적, 사회적, 경제적 요소를 복합적으로 고려하여

지역·지구 등의 계획을 통해 건폐율의 규제가 이루어지고 있습니다.


쾌적한 생활을 고려해 건축물이 과하게 밀집되는 것을 방지하고, 

통풍과 일조권, 녹지공간, 오픈스페이스 등을 확보하며

인프라 부하를 감소시키는 등의 의미를 생각해볼 수 있겠습니다.




다음은 용적률에 대해서 알아보겠습니다.


용적률
대지 면적에 대한 건축물 총면적의 비율

용적률 = 연면적 산출용 연면적 / 대지면적 × 100


용적률에는 건폐율과 다르게 연면적이라는 말이 쓰였네요.

연면적은 건축물의 각 층 바닥면적의 합계라고 이해할 수 있습니다.


건축법상 바닥면적

건축물의 벽, 기둥 등의 구획의 중심선으로 둘러싸인

각 층 부분의 '수평투영면적'이라고 정의되는데,


쉽게 말해서 계획된 건축물의 각 층 넓이의 합라고 생각할 수 있습니다.



다시 한 번 그림을 통해서 알아볼까요?

위 그림의 건물은 4층으로

각층은 5m×5m 로 구성되어 있습니다.


따라서 연면적은 각 층의 바닥면적의 합친 것으로

25㎡ × 4 = 100㎡ 이 되고,


아래의 계산에 따라 용적률은 100%가 됩니다.

100㎡ (각층의 바닥면적 합) / 100㎡ (대지면적) × 100 = 100%



여기서 주의할 점!

용적률을 산정하는 연면적은

지하층과 부속용도의 지상 주차장 등의 면적이 제외됩니다.


주택의 경우에는 벽면적이 2분의 1이하로 하는 등의 조건에 따라서


원칙적으로 연면적에는 지하층까지 모든 층의 바닥면적을 포함하지만

용적률을 산정할 때에는 제외되는 부분이 있다고 이해하시면 됩니다.


그렇다면 연습문제로! 위 이미지의 건축물의 건폐율과 용적률은 얼마일까요??

정답은 건폐율이 37.5%, 용적률은 100% 입니다. (드래그를 하면 정답이 보입니다!)



위 그림과 같이 

1층의 면적이 25㎡라도,

상부의 수평투영면적이 있으므로

건폐율을 구할 때는 이를 포함하여 계산하여야 합니다.


용적률의 경우에는

주차장과 같이 제외되는 면적도 있고,

필로티라 하더라도

건축끝선에서 1m를 후퇴한 선을 기준으로 면적에 포함되는 부분이 있는 등

다양한 조건이 있으므로

용적율 산정용 연면적을 꼼꼼히 계산하여 설계하여야 합니다.




마지막으로

층수가 다르더라도 

바닥면적의 총합에 따라서 용적률이 같을 수도 있고,


용적률이 같더라도

건폐율은 다를 수 있는 점을 유의하면 되겠습니다!


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